2025年，”首發經濟”正式上升至國家戰略層面，去年12月中央工作會議再次提出“積極發展首發經濟”，并將其列2025年擴內需的重點舉措之一。

深圳積極響應，于3月12日出臺首店獎勵政策，將對引入國內外知名品牌的運營企業，每個品牌將獲得20萬元獎勵，累計最高可達500萬元；在深設立獨立法人機構的知名品牌，則可獲得最高50萬元的獎勵。

無疑，“首發經濟”成為激發城市商業創新活力的重要引擎。在此背景下，深圳商業體爭相布局首店經濟生態圈，僅2022-2024年間全市已落地超1200家首店品牌。

2025年首店經濟持續釋放強勁動能，據贏商大數據統計，深圳一季度重點監測商場新引入首店79家，雖較2024年同期減少了13家。但若剔除2024年同期有前海壹方匯新開商業影響，存量商業首店引進量增長22家，同比增幅達38.5%。

首店分布分析

核心商業區、頭部項目虹吸效應顯著

從首店級別來看，一季度深圳引入的79家首店中，全國首店11家，華南首店23家，深圳首店45家。

從各行政區表現來看，首店經濟結構性特征顯現，核心商業區虹吸效應加劇。贏商大數據反饋，2025年在無新增商業項目背景下，85.7%的首店來源于福田、南山、寶安等優質商業聚集區。其中南山區以24家首店領跑全市，福田、寶安分別以21家和20家形成第二梯隊。而商業新興發展區龍崗、龍華、光明等首店進駐不足5家。

從各商場表現來看，首店爭奪呈現顯著“二八定律”，一季度首店數量TOP10商場均長期入圍全市人氣購物中心TOP20。其中前海壹方城、深圳萬象天地、深圳萬象前海、深圳海雅繽紛城、深圳深業上城、深圳萬象城六大商場單季度首店數量均超5家。

單項目來看，”壹方系”通過差異化打法持續領跑，前海壹方城聚焦非標首店經濟矩陣打造，繼2024年以創新業態首店數量登頂后，2025年Q1再以10家首店蟬聯榜首；萬象系保持高質量首店引入，萬象天地憑借9家高能級首店穩居第二，萬象前海通過引入6家首店，躋身三甲。

消費升級浪潮下，消費者對場景化體驗需求的迭代升級與傳統品牌爭奪市場話語權的雙重驅動，推動創新型非標首店正成為商業突圍新焦點。2025年Q1數據顯示，非標首店在當季首店總量中占比突破33%，達26家。

首店業態洞察

運動戶外、茶飲競爭白熱化

從贏商大數據調研數據來看，首店依然集中在餐飲和零售業態。其中餐飲業態首店43家，占比54%；零售業態首店27家，占比34%；生活服務業態首店4家，占比5%；兒童親子業態首店3家，占比4%；文體娛業態首店2家，占比3%。

 餐飲業態中，中式餐飲與休閑餐飲依然是首店頻出的品類，分別新開了18家、10家。

細分品類來看，以云南菜為代表的小眾菜系近幾年開始走向熱門，2025年依然是購物中心爭奪首店的熱門賽道，2025年Q1共新開了5家首店。比如已在杭州、上海、西安等十多個城市布局了30多家門店的Ameigo梅果于深圳福田星河COCO Park開出了深圳首店；創立于2023年主打云貴川菜系的山野板扎·云貴川Bistro華南首家岑巒店開在了深圳萬象城；深圳灣萬象城則引入半山腰華南首店；深業上城引入了黔山深圳首店；另深圳卓悅中心引入了野刺梨WILD CILI深圳首店。

 茶飲品類中，奈雪的茶進軍輕餐賽道，于深圳前海·印里開出了全國首家奈雪的茶·green輕飲輕食；霸王茶姬也推出了新物種，在深圳萬象前海開出了全國首家超級茶倉，該店主打茶飲+烘焙模式，擴充SKU，上新了“臻選手沖茶” 系列與產地臻選茶”系列等產品。

圖源：贏商網攝

零售業態中，Q1引入的27家首店均為服裝與時尚生活兩大品類，分別引入15、12家首店。

其中服裝中，運動裝、戶外運動依然是熱門。比如創立于2020年的高爾夫與生活日常相結合的服飾品牌PIV’VEE中國首店正式開業深圳PFCA MALL；安踏在深圳壹方天地推出了全國首家安踏籃球場競技概念店；New Balance華南首家Grey R店開業于深圳萬象天地。

接下來第二季度，深圳將迎來多個標桿商業項目集中入市，比如K11集團在中國內地的首個旗艦項目深圳K11 ECOAST、招商蛇口打造的“郵輪+藝術文化+商業”全新樣本太子灣招商花園城、由印力進行運營管理的iN城市廣場INCITY PARK等，這些項目的集中入市，預計將掀起新一輪首店進駐熱潮。

（本文轉載自：贏商網）