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市場動態總結

1.月度動態：“國慶住我家”模式至“雙十一預售”熱潮

國慶酒店消費火爆，“國慶住我家"模式興起：隨著雙節預訂緊張以及酒店價格的上漲，諸多社交平臺興起了“國慶住我家”模式。所謂“國慶住我家”就是指在國慶期間，城市的市民把自家多余的住宅短期出租給游客，并收取較低費用的行為。

“雙十一”預售活動開啟，酒旅產品售賣進入又一輪高潮：最新數據顯示，開元旅業酒店項目2023年雙十一首日預售客房GMV突破2億元，首日預訂客房達10000間夜，熱門預訂項目包括南京開元大酒店、海南棋子灣開元度假村等。萬達酒店雙十一首日銷售額開售3分鐘突破1000萬元，開售26分鐘突破3000萬元，開售2.5小時突破5000萬元。

2.品牌開業簽約：10月中高端酒店開業數額高達82家

品牌酒店開業：據邁點研究院不完全統計，2023年10月新開業117家酒店，類型涵蓋中高端以上酒店。其中奢華酒店5家；國際高端酒店15家；國內高端酒店15家；中高端酒店82家。

酒店品牌簽約：據邁點研究院不完全統計，2023年10月中國酒店市場新簽約項目97家。品牌類型上，奢華酒店簽約3家、國際高端酒店簽約5家、國內高端酒店簽約2家、中高端酒店簽約35家、中端酒店簽約12家、輕中端酒店簽約8家、經濟型酒店簽約14家、精品民宿簽約18家。

酒店人事任命：據邁點研究院不完全統計，2023年10月共有19位高管履新，其中涉及四季酒店集團、香格里拉、萬豪酒店等數個奢華、高端酒店集團及品牌。

3.品牌合作拓展：優勢互補形成酒店產業新模式

英東資本集團與東方柏嘉酒店集團成立合資公司，雙方共同發揮各自優勢，英東資本集團旗下盈基科技集團主要負責對不良資產或債權收并購，取得低價且優質酒店資產，東方柏嘉酒店集團負責品牌管理以及運營，共同打造輕奢酒店連鎖品牌。

4.酒店資產交易：億元以上酒店穩高不下，成交數值稀缺

據邁點研究院不完全統計，2023年10月，共有48家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店15家，拍賣價格在5000萬元-1億元酒店8家，拍賣價格5000萬元以下25家，截至發稿，只有1家酒店已成交。

5.企業營收情況：行業基本呈現正態走向，利潤把控部分仍有待提升

本季度，在營收方面僅有1家（溫德姆酒店及度假村）呈現略微下降現象，整體行業基本呈現正態走向。在凈利潤方面，上市酒店集團呈現明顯的兩級分化現象，錦江酒店以同比增長169.28%的數值，遠超于其他酒店集團，而君亭酒店，則呈現一定程度的下降，同比下跌65.36%，這表明君亭酒店在利潤把控點上仍有巨大提升空間。

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百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2023年10月酒店品牌影響力100強榜單”。本月，維也納酒店、麗楓酒店、錦江酒店、亞朵酒店、希爾頓歡朋酒店、宜尚酒店、柏曼酒店、洲際酒店、維也納國際酒店、希爾頓酒店進入榜單前十，本月100強榜單中，共有62個品牌排名環比上升，數額環比增長34.78%，34個品牌排名環比下降，數額環比下滑26.09%，4個品牌排名保持穩定，該數據表明10月各大酒店正在不斷開展品牌深化工作。

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品牌細分榜單

1. 酒店品牌類型分布

品牌數量維度分析：10月中高端酒店和經濟型酒店品牌增長數量最為明顯，分別增長4、3家，國內高端酒店出現了1家的下滑，這表明目前酒店市場已逐步開始關注中下層市場的拓展延伸。

品牌指數均值維度分析：10月有75%的類型酒店出現了不同程度的品牌指數下滑現象，其中較為明顯的為奢華酒店和國際高端酒店，分別下滑2.34%和2.86%。基于此，邁點研究院認為各類型酒店的品牌指數均有一定程度的深化空間，尤其是高端酒店品牌。

1）酒店類型分布與品牌指數

2. 酒店品牌區域分布

品牌數量維度分析：10月華東區域的酒店數量增長高達5家，增長率為1.19%，東北、華中、華南分別增長1家，僅有三個區域（西南、華北、西北）未發生數值變化，這表明從區域維度看，10月大部分酒店在對外拓寬市場方面，呈現蓬勃生機。

品牌指數均值維度分析：10月區域指數最高值（全球指數均值）出現下滑現象，環比下跌2.60%，其他區域浮動率均在-0.51%~0.27%左右，且下降率高于增長率，這表明從區域維度看，整體行業品牌發展不容樂觀，尤其是對于全球酒店而言，品牌發展需進一步強化。

1）酒店區域分布與品牌指數

2）酒店區域細分榜單

3. 酒店品牌主題分布

品牌數量維度分析：10月電競酒店和生活方式酒店為增長數值最大的2個主題酒店品牌，分別增長4、2家，環比增長7.41%和2.15%，這表明目前發展新型主題酒店，一定程度上已被酒店市場所認可。基于此，邁點研究院認為新型主題酒店未來將會有巨大的發展前景，尤其是切合客群實際需求的主題酒店。

品牌指數均值維度分析：10月僅有情侶酒店（0.32%）和文化酒店（0.05%）出現了小幅度的增長，其余主題酒店均出現了不同程度的下滑現象，其中潮牌酒店和輕奢酒店下滑最為嚴重，分別下跌2.69%和2.73%，這表明目前各大主題酒店均需要強化品牌打造，從而推動品牌的效益化發展。

1）酒店主題分布與品牌指數

2）酒店主題細分榜單

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品牌指數細分

1.品牌指數分析

10月百強榜單和整體酒店品牌指數數據如下，TOP100品牌指數均值為370.94，環比下降2.66%；整體酒店品牌指數均值為166.49，環比下降0.56%。通過數據可知，各酒店在10月品牌指數上均呈現下滑現象，尤其是百強數據，與8、9月份數值相比，此現象更為明顯。基于此，邁點研究院建議后期各酒店可基于“雙十一”的熱潮， 不斷強化自身品牌的宣推工作，從而提升其品牌影響力。

2.品牌指數維度分析

通過下圖數據可知，TOP100酒店維度均值分別為點評指數（215.66）、媒體指數（68.78）、搜索指數（44.61）、運營指數（41.89），所有酒店維度均值分別為點評指數（152.77）、媒體指數（5.95）、運營指數（4.98）、搜索指數（2.79）。

基于各維度TOP10品牌酒店的環比數值來看，有4大品牌酒店呈現較為明顯的增長現象，具體為：搜索維度——城市便捷酒店和宜尚酒店（宜尚酒店迭代升級的3.0版本），環比增長84.75%和79.58%；媒體維度——寶格麗酒店環比增長高達417.18%；運營維度——悅榕莊（周年慶活動）環比增長49.84%。

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榜單數據說明

“2023年10月酒店品牌影響力(MBI)100強榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據10月邁點MBI八大旅游住宿業品牌類目中的1926個品牌數據匯總統計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數MBI（旅游住宿業品牌部分）說明

邁點酒店品牌指數（MBI）主要從搜索指數、點評指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項免費數據分析服務。

計算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指數（SI）：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

（2）點評指數（CI）：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店/客棧/民宿在OTA網站的點評累計情況。

（3）運營指數（OI）：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網運營情況，如微博、微信等。

（4）媒體指數（MI）：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

2.統計時間：2023年10月1日-2023年10月31日

3.監測范圍：奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店、中高端酒店、中端酒店、輕中端酒店、經濟型酒店、精品民宿等八大類目的1926個市場主流旅游住宿業品牌。

本文轉載自邁點網，作者：張菁